开发商们已经纷纷加快推货跑量

2020-11-13 15:53

今年以来,东莞一手楼市不断升温,二手楼市也随之升温。目前二手楼议价空间减少,业主叫价坚挺,市区部分优质物业的放盘价甚至小幅上调2%~5%。特别是东城、南城等区域由于一手房供应量少,小部分优质物业的价格略有上升,并获得买家认可。如东城怡丰都市广场,放盘价格上涨2%;南城西平的东骏豪苑雍景居房价从9678元/平方米,上涨至10164元/平方米;上涨最明显的是景湖时代城,从9143元/平方米,上涨至9825元/平方米,上涨幅度达7.5%。

不过,部分投资型产品价格下降,厚街万达广场上周成交20套公寓,成交均价仅6570元/平方米,环比下降20.85%,价格也处于相对低位。从公寓成交面积前十名来看,仅有2个项目成交均价有较明显上涨,其他8个项目价格下降,或上涨幅度不到0.5%。此外,别墅成交面积前十名当中,也有五个项目成交均价下降,最大的下降幅度达40%以上。

在价格方面,房价上涨趋势明显,东莞中原地产策略研究总监车德锐认为,受深圳客外溢影响,东莞楼市在下半年仍将继续火热,特别是临深片区楼市热销楼盘将频繁出现,同时,在深圳客的推动下,下半年临深片区房价或将上涨10%。

不过,值得注意的是,适合刚需自住和改善的洋房价格上涨明显,而公寓、别墅等投资型产品价格则出现明显下降。据东莞中原地产监测数据显示,在上周洋房成交排名前十名当中,有7个项目成交均价环比上涨,其中清溪的保利中惠中央公馆成交均价环比上涨9.56%,凤岗翡翠山湖均价环比上涨7.12%,此外,松山湖光大·锦绣山河成交均价环比上涨4.18%。

受一手楼市价格上涨影响,二手楼市价格也出现明显上升,特别是位于城区的部分优质二手房,放盘均价上涨了500~600元/平方米。

据瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周东莞房价连续三周走高,住宅均价达9748元/平方米,环比上涨3%,同比增长7%。从房价的各影响因素来看,首先是结构性的上涨因素不能忽略,上周高端洋房成交出众,11000元/平方米以上产品成交约占17%,环比上涨8%;此外,上周别墅成交面积约占10%,均价约15152元/平方米。

除了一手房热销外,临深片区二手楼市场也水涨船高,据合富置业统计数据显示,5月份,临近深圳的镇区如凤岗镇、清溪镇、塘厦镇等交投火热,成交量上涨明显,其中最近深圳的凤岗镇交投升幅在六成以上;而清溪镇和塘厦镇的升幅均为15%,樟木头镇交投升幅在三成左右。此外,同样受深圳客喜爱的虎门镇交投升幅也在三成左右。

6月20日,位于塘厦的金地·仟百汇推出221套99~142平方米三房、四房产品,开盘当天全部售罄,均价约9500元/平方米,成为今年首个“日光盘”,据透露,当天签约的购房者当中,有超过5成来自深圳。瑞峰置业市场研究部介绍,深圳楼市火热,房价上涨,助推了东莞楼市升温,莞深双城融城加速,深圳北片区受热捧,带动了临深片区楼市,因此在临深片区出现了“日光盘”。

东莞中原地产市场研究部也介绍,上周东莞住宅成交仍处于高位运行,共1900套,单周签约套数大于20套的项目高达26个,热销项目增多反映市场成交火热氛围增强。该研究部相关人士表示,受市场环境向好的影响,近两个月深圳楼市成交火热,房价水涨船高,新房库存供应告急。在供应紧、房价居高不下和价格看涨情绪高的共同作用下,明显加速深圳客向莞外溢步伐,使得东莞临深片区的多个楼盘深受热捧,如南部湾万科城、碧桂园·翡翠山、益田·大运城邦、绿茵·温莎堡等。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,上周临深片区继续突破单周“700套”大关,为748套,占全市成交套数近四成,其中凤岗、塘厦等5个镇区交易均过百套,可见由于得到深圳客的支撑,临深片区多个镇区均迎来热销。

从成交数据来看,近几周以来,临深片区是东莞最火热的区域,成交排名前列的项目多数来自临深片区,而在深圳楼市量价齐涨的刺激下,部分购房者外溢周边区域,而东莞临深片区直接获益,为争夺深圳客户,临深片区项目营销活动频繁。

与此同时,开发商们已经纷纷加快推货跑量,进行年中冲刺,仅上周就有8个楼盘新增供应住宅1924套,合计达18.53万平方米,同时,还有11个项目新拿到预售许可证,将于近期上市,在新品入市的推动下,6月下旬成交量将继续维持在高位。据瑞峰置业市场研究部预测,6月成交量有望达到85万平方米,创下历史同期最高,而今年上半年东莞住宅成交有望达到380万平方米,也同样将创下东莞上半年住宅成交的最高历史纪录。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(6月15日~6月21日)全市一手住宅总签约21.1万平方米,与前一周成交基本持平,成交体量保持较大的数量。上周周末是端午三天小长假,也是父亲节,双节效应下,全市多个楼盘纷纷推出各项活动,项目人气充足,成交量也继续保持20万平方米以上的高位。在区域成交方面,上周一手住宅黄江镇以189套的成交量位居第一,其次是凤岗镇,成交174套,排行第三的是南城区,成交151套。另外,塘厦镇、松山湖、清溪镇、樟木头镇、虎门镇这些楼市热点镇区成交面积均在10000平方米以上。

记者根据东莞市统计局、合富辉煌东莞市场研究部等统计数据计算,截至6月21日,东莞一手住宅成交量达356.86万平方米,已超过2014年上半年的总成交量210.32万平方米和2013年上半年住宅总成交量的343万平方米,今年上半年住宅成交量稳超去年和前年的上半年,将再创历史同期新高。

上周,临深片区东莞塘厦镇有楼盘开盘推221套住宅,当天全部售罄,东莞楼市再现“日光盘”。在深圳客的助推下,东莞楼市持续火热,6月成交量有望达到85万平方米,截至目前,今年的住宅成交量已经稳超2013年、2014年上半年住宅成交总量,创历史同期新高。

同时,随着楼市的持续火热,促销力度大幅度减小,不少楼盘取消了优惠措施,有部分楼盘甚至悄悄涨价。

不过,合富房地产经济研究院院长龙斌也表示,由于二手楼交易税费较重,最终入市成本与新盘基本相当,加上东莞楼价平稳,物业升值空间不大,不少优质次新盘业主的放盘意愿不强,优质盘源缺乏,中高端改善型购房者难觅合意的单位,部分购房者转投一手楼市。